부동산 경매 용어 - 초보자를 위한 필수 개념 정리

wani-universe 2025. 3. 22.

경매 용어가 어려워서 포기한 적 있나요?

최근 갈아타기를 고민하고 있었는데, 토지거래허가제가 해제됐다가 다시 지정됐다가 하면서 너무 혼란스러웠습니다.

그래서 부동산 경매에 관심을 돌려볼까 했는데, 가장 먼저 부딪히는 장벽은 바로 어려운 경매 용어였습니다.
저처럼 처음 경매를 접하는 사람들은 “이게 무슨 뜻이지?” 하며 혼란에 빠질 거 같았습니다.

하지만 기본적인 용어들만 제대로 익혀도 경매 절차와 과정이 눈에 보이기 시작하더라구요.
그래서 오늘은 부동산 경매 초보자들이 꼭 알아야 할 필수 용어들을 단계별로 정리했습니다.

이 글을 통해 경매 용어에 대한 부담감을 확실히 줄이고, 기초 지식을 탄탄히 다지는 계기가 되길 바랍니다.

1. 경매와 공매의 차이 : 시작부터 헷갈리지 말자

부동산 경매를 공부하면서 저는 가장 먼저 부딪히는 용어가 바로 "경매"와 "공매"였습니다.
많은 사람들이 이 두 가지를 혼동하는데, 차이점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다.

경매 절차를 이해하려면 기본 용어부터 제대로 알아야 시작할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

처음 접하는 사람들에게는 낯설고 어려운 법률 용어가 많아서, 핵심적인 용어들 위주로 알아보면 좋을 거 같습니다.

기본 용어 모음

경매	채무자가 빚을 갚지 못할 때, 담보로 제공한 부동산을 법원이 매각하는 절차
공매	국가나 공공기관이 세금 체납 등으로 압류한 재산을 매각하는 절차
입찰	경매 물건에 대해 가격을 제시하여 참여하는 행위
낙찰	가장 높은 가격을 제시하여 물건을 최종적으로 구매하는 것
잔금 납부	낙찰자가 낙찰 대금을 완납하여 소유권을 취득하는 과정

경매 절차는 복잡해 보이지만, 단계별로 핵심 용어를 알면 훨씬 쉽게 이해할 수 있습니다.

유찰이란, 경매에서 아무도 입찰하지 않아 낙찰이 되지 않은 상태를 말합니다. 보통 유찰된 후 다시 경매가 진행되면 최저 입찰가가 낮아지는 경우가 많습니다.

세입자가 임대차 계약을 보호받기 위해 법원에 임차권 등기를 신청하는 것입니다. 낙찰자 입장에서는 명도 문제가 발생하므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 명도에 대해서는 다음에 더 자세히 알여보면 도움이 될 거 같습니다.

채권자가 얼마까지 우선변제 받을 수 있는지를 명시한 금액입니다. 이 금액 이상으로 낙찰가가 올라가면 채권자는 전액 변제 가능합니다.

부동산 경매는 용어가 어렵고 절차가 복잡해 보이지만, 핵심 용어들만 잘 이해해도 경매 절차의 흐름이 좀 보인다는 걸 느끼셨나요?

부동산 경매를 시작할 때는 기초 용어부터 확실히 익히고 과정을 잘 이해하면 저같은 초보자도 경매에 도전할 수 있을 거라 생각합니다.